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Stellungnahme zur Agentur Ma Gestion Locative: Vermietung Ihrer Immobilie aus dem Ausland

Wie wir Ihnen in diesem Artikel erzählt haben, haben wir den Vorteil genutzt, eine vorzeigbare Akte bei einer Bank zu haben, um uns zu verschulden und eine Mietinvestitionzu tätigen , kurz bevor wir auf Weltreise gingen.

Es handelte sich um ein Projekt im Rahmen des Malraux-Gesetzes (Sanierung von Altbauten), das schwere Arbeiten erforderte. Erst 18 Monate nach der Unterschrift konnten wir die Schlüssel wiederfinden. In der Zwischenzeit hatten wir beschlossen, auf unbestimmte Zeit weiterzureisen, so dass es unumgänglich war, die Verwaltung unserer Wohnung einer Mietverwaltunganzuvertrauen.

Wir waren aus mehreren Gründen in Eile:

  • Wir hatten das Darlehen bereits seit einigen Monaten abbezahlt, daher war es wichtig, schnell einen Mieter zu finden, der die monatlichen Zahlungen finanziert.
  • Wenn der Termin der Schlüsselübergabe glücklicherweise mit einem Kurztrip nach Frankreich zusammenfiel, würden wir nur ein paar Wochen bleiben. Das musste genug Zeit sein, um alles in Ordnung zu bringen
  • Da es sich um ein Immobilienprogramm für ein ganzes Gebäude handelte, würden viele ähnliche Wohnungen auf dem Vermietungsmarkt landen, und wir hatten Angst, dass wir doppelt belegt würden und Schwierigkeiten hätten, unsere Wohnung zu vermieten.

Der Bauträger hatte eine Partnerschaft mit der Agentur Foncia und bot uns eine Mietverwaltung mit zwei Vorteilen an:

  • Vorzugspreise im Vergleich zu dem, was Foncia normalerweise anbietet
  • Zeigen Sie potenziellen Mietern eine Musterwohnung, bevor die Wohnungen überhaupt fertig sind. Potenziell interessant, um Zeit zu sparen.

Wir waren so eifrig, dass wir Foncia unsere Wohnung anvertraut haben. Da wir keine Erfahrung auf diesem Gebiet hatten, beschlossen wir, andere zu kontaktieren, schon allein um die Preise zu vergleichen.

Ich habe mehrere von ihnen über meine Google-Suche kontaktiert. Böse Überraschung: Die meisten haben mir einfach nicht geantwortet oder sie haben sich erst Wochen nach meiner Kontaktaufnahme gemeldet. Diese Unannehmlichkeit hatte jedoch den Vorteil, dass ein effektiver Filter betrieben wurde.

Ich hatte jedoch die freudige Überraschung, dass ich schnell vom Gründer der Agentur Ma Gestion Locative kontaktiert wurde

Ma Gestion Locative ist eine Vermietungsmanagement-Agentur , die sich auf lokale Immobilienagenturen stützt, um ihre Dienste in ganz Frankreich anzubieten.

Konkret kümmert sich Ma Gestion Locative um den administrativen Teil (Mietverträge, Einzug der Zahlungen, …), während die lokale Agentur die Mietersuche, Besichtigungen, Inventarisierung der Einrichtungsgegenstände, … übernimmt.

Das erste Element des Vergleichs, das mich interessierte, waren die Preise, hier ist, was es gibt.

Management-GebührAusstehende MietversicherungGESAMT
Foncia6,6 % INKL. MWST3 % INKL. MWST9,6 % INKL. MWST
Mein Vermietungsmanagement7,08% INKL. MWST1,90% INKL. MWST8,98% INKL. MWST

Die Verwaltungsgebühren basieren auf der gesamten Mieteinnahme (d. h. einschließlich Gebühren). Die Versicherung für unbezahlte Miete ist optional, war aber wichtig für unseren Seelenfrieden.

Obwohl wir bei Foncia von vorteilhaften Tarifen profitieren, sind diese immer noch teurer als bei Ma Gestion Locative, wenn man die unbezahlte Mietversicherung berücksichtigt. Der Unterschied (0,62 %) ist jedoch nicht signifikant. Bei unserem Mietniveau entspricht das einer Differenz von rund sechzig Euro pro Jahr.

Es sind diezusätzlichen Kosten, die den Unterschied ausmachen können (Kosten für die Suche nach einem Mieter, Verwaltung der Arbeiten, Inventarisierung vonEinrichtungsgegenständen, …). Bei diesem Spielchen hat mich Foncia mit seiner „Liste der gelegentlichen Gebühren“ erschreckt, während My Rental Management einfach auf das Alur-Gesetz verweist, das die Gebühren regelt.

Auch die Bedingungen der Mietausfallversicherung sind wichtig zu beachten, da es Wartezeiten und Entschädigungsobergrenzen geben kann.

Außerdem hatte ich ein gutes Gefühl bei My Rental Management, mit dem ich einen direkten und reaktiven Kontakt hatte. Das ist wichtig für uns, die wir uns meist auf der anderen Seite der Welt befinden und daher einen zuverlässigen und reaktionsschnellenDienstleister benötigen.

Gleichzeitig habe ich versucht, im Internet Ratschläge zu finden. Das ist nicht einfach, denn Vermietungsagenturen haben zwei Kunden: Vermieter, die ihre Immobilie zur Vermietung anbieten, und Privatpersonen, die eine Unterkunft zur Miete suchen. Wir finden hauptsächlich Rezensionen von letzteren (die im Allgemeinen nicht glücklich sind, wenn sie sich entscheiden, eine Rezension zu veröffentlichen…).

Ich habe jedoch keine „Leiche“ auf der Seite von My Rental Management entdeckt, die, obwohl sie ein kleiner Akteur ist, 50 Millionen Euro an jährlichen Vermietungen erhält, was größtenteils mehrere tausend Immobilien sind. Das ist zweifellos lächerlich im Vergleich zu Foncia, aber es reicht, um nicht ein winziger Spieler zu sein, der jederzeit verschwinden kann.

Die lokale Immobilienagentur, die sich um unsere Wohnung kümmern sollte, Stéphane Plaza Immobilier La Rochelle, war eine junge Agentur, die nach den ermittelten Meinungen bereits einen guten Ruf zu haben schien.

Daher haben wir unsere Mietverwaltung Ma Gestion Locative und Stéphane Plaza Immobilier anvertraut.

Da wir keine Erfahrung mit Schlüsselübergabe-Terminen hatten, fragten wir die Agentur, ob sie uns begleiten könnte, was sie kostenlos zusagte. Dies erwies sich als wichtig, da der Immobilienmakler die Erfahrung und das Auge hatte, kleine Details zu erkennen und zu korrigieren, die wir nicht gesehen hätten.

So konnten wir noch am selben Tag organisieren:

  • Der Termin zur Schlüsselübergabe
  • Der Termin für die DPE (Energy Performance Diagnosis)
  • Die Schlüsselübergabe an das Maklerbüro

Seit diesem Tag (vor 18 Monaten) haben wir keinen Fuß mehr in La Rochelle gesetzt.

Die Agentur war in der Lage:

  • Verwalten Sie die letzten Details, die mit dem Bauträger zu korrigieren sind
  • Machen Sie die Fotos der Wohnung für die Vermietungsanzeigen
  • Besuche organisieren und einen Mieter finden
  • Organisieren Sie das Inventar der Einrichtungsgegenstände beim Betreten der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass für die Suche nach einem Mieter etwas weniger als eine Monatsmiete ohne Nebenkosten berechnet wurde.

Zwischen der Schlüsselübergabe und dem Einzug des Mieters vergingen weniger als 6 Wochen.

Seit 18 Monaten erhalten wir die Miete jeden 5. des Monats per Überweisung auf unser Konto.

Meine Mietverwaltung ist sehr reaktiv, ob per E-Mail oder telefonisch (wir hatten ein kleines Problem mit dem Treuhänder zu regeln).

Unsere Erfahrung ist erst 18 Monate alt und wir hatten noch keine Arbeiten zu erledigen oder neue Mieter zu suchen, aber wir sind im Moment sehr zufrieden mit unserer Zusammenarbeit mit Ma Gestion Locative.

Die einzige kleine unangenehme Überraschung ist, dass die Versicherung für unbezahlte Mieten im letzten Monat von 1,9% auf 2,5% erhöht wurde . Damit sind die Gesamtgebühren fast auf dem gleichen Niveau wie bei Foncia (wenn sie seitdem nicht erhöht wurden). Nach Angaben von Ma Gestion Locative ist dies der erste Anstieg seit 7 Jahren und geht mit einer Verbesserung der Abdeckung einher

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